买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题,大榭二手房买卖精装修

买带装修的二手房时需要注意哪些方面的问题

一、合同中表明卖家要结清之前的物业费用
在交房时,买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致,还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中,双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。
在各种费用交割完成之前,买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。
二、关于固定装修设施和家具的约定
二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高,通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益,尤其是家具,一般无法像家电一样确定具体型号来约束,给售房人留有更换的余地。因此,买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议,以此保证交易能够顺利进行。
1、对于不可移动的固定装修部分,购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据,并明确装修的保修期限;对于已经超过装修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。
2、对于装修中的可移动部分,如抽油烟机、热水器、灶具、洁具等,则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
三、做低房价会产生法律纠纷
对于买家来说,一方面是买进时把房价做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再转手卖出的时候,就需要为自己之前做低房价的行为多缴一笔为数不小的税费。这意味着买家不仅要为自己买卖房屋的价差买单,还变相地要为前业主付掉一部分税款。此外,对于装修过的二手房,降低房价款、提高装修款,这一逃避契税的常用招数已经失灵。以前的交易中,买卖时双方经常会同时签订购房合同与装修合同,将部分房价款作装修款来结算,以规避房屋交易税费。但是根据最新的规定,房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,这意味着买卖装修房屋时,装修费用也需要缴纳契税,通过做低价格来逃避契税是不可行的。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下:
1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。
2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案;从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。
3、签合同交定金:买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,支付定金给中介公司或卖方。
4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,等候银行审批。
6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要5-7个工作日。
7、房产过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,然后递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个-7个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,大概需要10个工作日左右;
9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电,气等过户手续,买方领钥匙。

扩展资料
二手房按揭手续
1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2. 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。
4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审

买二手房经常会碰到一些没有装修的毛坯房出售,为什么?

现在房地产市场上有很多的炒房客会进行房屋的倒卖,多数的朋友们在购买房屋之后,一般是不会进行房屋装修的,过一段时间后将房屋以毛坯房的形式来进行转让,这是我们常说的二手毛坯房转让,那么二手毛坯房可以买吗?二手毛坯房交易注意什么?我们来了解一下关于二手毛坯房买卖的相关知识吧。

二手毛坯房可以买吗?
二手毛坯房可以买,不过有许多的地方要注意,选购二手毛坯房要注意的事项:
1、了解自身情况,大概花多少钱买房,房子的面积要多大,然后确认地段,小区,再看房子户型,朝向等;
2、看到满意的房子后,了解业主为什么卖房,如果有可能,跟周围的居民打听情况,主要是不要买到风水不好的房子。
3、确认房产证,如果是按揭的,看购房合同;契税发票,购房发票以上证件是否齐全,真实。
4、确认房屋的所有人,如果是夫妻双方的,则买卖合同上需要夫妻双方签字
5、确认该房屋已经没有户口靠在上面。
二手毛坯房交易注意什么?

毛坯房的验收首先是门窗质量,门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查,把纸塞到门缝中,之后把门关上扯一下纸,如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角,之后看看是否能够自动合上。
1、注意检查电路部分
在入户之后都有一个闸箱,检查电路时,可以把总电路关闭以后再分来的闭合每一个开关,有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等,但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了,所以要检查一下分别管哪个部分。
2、注意检查上下水是否通畅
上水检查一下管路有没有跑冒滴漏,这是很重要的。如果有滴漏,损失水是一个方面,将来对家庭使用也会造成一定的威胁,有一定不安全因素。下水要带一个小桶,往里倒点水,看看下水是否通畅。

3、注意墙面、地面、屋顶
主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面,辨别的时候就用水来蹭一下,如果手上沾上了白,说明就不是防水的,这是一个比较关键的地方。

二手房买卖可以把购房款和装修款分开算吗

可以的
补 充 协 议
甲方(卖方): XXX
乙方(买方): XXX
交易房屋物业地址: XXX
甲、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》(编号为 XXX ),现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的价格及其交易过程中涉及的相关事宜,签定本补充协议。本协议为《xx市房屋转让合同》等相关协议的补充,与《xx市房屋转让合同》等相关协议具有同等的法律效力,若本协议与原合同有冲突,以本协议为准。
经甲乙双方协商一致,交易房屋的净房价为人民币¥ XXX 元(大写: XXX 元整)。装修转让价格(另计)为人民币¥ XXX 元(大写: XXX 元整)。乙方应于 X 年 X 月 X 日前自行支付甲方装修转让费人民币¥ XXX 元(大写: XXX 元整)。逾期支付的,按照原合同约定承担违约责任/ (双方自行约定)。

本协议一式贰份,甲方、乙方各执一份, 经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方: 委托代理人:
乙方: 委托代理人:

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