申请贷款买房,想了解二手房贷款年限怎么算,二手房按揭买房

申请贷款买房,想了解二手房贷款年限怎么算

二手房贷款怎么办理流程

二手房贷款怎么办理流程

办理二手房贷款流程是:提出申请,准备面签、、银行对申请贷款的房屋进行估价、银行审批、缴税过户,领新产权证、将产权证给银行做抵押、银行放款。二手房贷款推荐摩尔龙,面向25-55岁以上对大额贷款有需求的群体,非在线放款群体,如:花呗,度小满等小额贷款的群体。需要排除学生群体和小额贷款群体。

二手房贷款注意事项:
1、贷款人是外地户口,贷款成数也可能降低。
2、贷款房屋套数。贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
3、房龄,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,房龄越长贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
4、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
5、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。

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按揭买二手房的流程和注意事项都有哪些

随着我国经济的快速发展,资金链也在不断的运转中,二手房贷款成为银行抵押贷款最重要的途径,在二手房贷款的过程中所需的流程是什么样的,我们应该注意哪些事项,来帮助我们正确的产房贷款呢,下面来看看吧!

一、二手房贷款流程是什么
1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了,首先递交材料,提出贷款申请,买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同
(1)买卖双方与中介签署房产买卖合同,买房付定金给卖方,卖方将房产证交经纪方托管,确认产权清晰后,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方特证在手)
(2)卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管,并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)

(3)卖方赎出房产证并注销抵押登记后,交赎楼交给担保公司托管,经纪方将托管的定金转给卖方,卖方支付佣金(卖方房产抵押中,卖方持证在手)
(4)买卖双方签署《房地产买卖合同》,办理过户(7天后)
(5)国土局出税单,买卖双方缴纳税费,买方领取新房产证
4、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批,贷款银行审批,银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、过户放贷
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续,银行放贷,买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房贷款的注意事项
1、签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。
2、房产证上竣工日期和贷款年限:银行审批的过程中,通常会把房产证上的竣工时间作为影响借贷人申请贷款年限的主要条件“房龄+贷款年限<=35”来计算。

3、贷款额度:二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据,所以在贷款前需要咨询

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