燕郊 燕郊汇福悦榕湾3月5日开盘均价多少钱,汇福悦榕湾房价

燕郊 燕郊汇福悦榕湾3月5日开盘均价多少钱

住宅:19000-24000 公寓 13000-14000

燕郊汇福悦榕湾项目一期公寓还有房子吗?价格是多少?

一期公寓已经售罄,二期还没开盘,价格待定

燕郊汇福悦榕湾公寓楼怎么样

汇福悦榕湾地处燕郊,项目配套齐全,价格相对北京较低,户型设计合理,本案低总价的特点很适合北京外溢的刚需客群,目前燕郊属于河北省重点打造的区域,项目未来升值潜力巨大。

通州置业热情高涨 燕郊进一步承接需求

通州置业热情高涨 燕郊进一步承接需求

通州楼市限购,火了商住房,冷冻了住宅供应。在升级限购的100多天里,通州楼市经历了冷寂到回暖的波折。
北京十三五规划建议公布后,再次为通州带来楼市利好。在业内看来,无论是从产业的角度,还是从居住、商业角度来看,通州区域未来不断完善,通州房价走势也会平稳上升。
市场:量跌价涨
今年8月15日实施通州升级版限购令后,通州新建商品房住宅成交开始明显下调,特别是9月以后持续走低。机构统计的通州新建商品房住宅签约量显示,9月签约538套,10月签约411套,11月签约341套,相比6月、7月的年内成交高点下滑明显,跌幅超过了七成。
但另一方面,通州成交均价却创下新高。中国指数研究院数据显示,尽管10月以后通州没有新增住宅供应,但11月(截至25日)其商品住宅签约均价达到了27438元/平方米,与去年同期相比上涨了13%。
二手房同样表现出价格上涨的趋势。据链家网数据显示,10月通州区二手房成交均价为25086元/平方米,同比上涨了17.39%。
虽然住宅成交量下跌,但开发商对通州土地市场的态度似乎依旧乐观。11月14日,通州台湖一地块出让,吸引了保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。最终阳光城以18.73亿元、配建4.7万平方米限价房的代价拿下该地块,其商品房楼面价已达3.8万元/平方米,创下区域新高。
业界:未来仍有升值空间
面对通州楼市量跌价涨的趋势,业内对通州楼市的前景颇为看好。这一判断背后的支撑是:根据最新规划,到2017年,市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心,远期将带动约40万人疏解至通州。
大批稳定就业人口进入通州,无疑为通州楼市带来大批需求。中原地产首席分析师张大伟认为,通州城市副中心的利好明确,将会给通州楼市带来积极影响。
实际上,成交、供应比就能反映出未来通州住宅供不应求的趋势。11月,通州区商品房成交达8000余套,然而由于两个月来没有新增供应,通州区库存已由去年同期的12493套降至6389套。
而近些年来,通州区的土地供应也以商业及办公用地为主。记者翻阅北京市国土局数据发现,通州住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑,截至今年10月,三年间通州仅成交宅地9宗,尚不及2012年一年的成交量。而在这9宗地块中,只有4块含有住宅产品,而其他5块土地都仅有自住房和保障房部分。

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